Bạn đọc TRẦN Quang Minh chia sẻ câu chuyện “ vượt cạn mua được nhà vào mùa đắt hàng ”, anh ủng hộ quan điểm “ bán càng sớm càng giảm lỗ ” thay vì ôm đồm thật. bất động sản và chờ giá lên:

Người dân kinh doanh, tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội, tạo cơ hội việc làm cho người lao động, tạo ra sản phẩm sáng tạo cho cộng đồng. Tuy nhiên, giới lướt sóng bất động sản đang tạo ra áp lực chi phí mặt bằng cho các nhà kinh doanh. Chưa kể, nếu tiếp tục chủ trương đầu cơ bất động sản sẽ dẫn đến nguy cơ một nhóm người thiếu sáng kiến, nhưng mua bán nhà đất sẽ tạo ra chênh lệch, từ đó làm tăng chi phí công cụ. Sản xuất (bất động sản) đáp ứng những người có nhu cầu thực tế.

Khi nền kinh tế khởi sắc trở lại, bạn quay lại lĩnh vực đầu tư bất động sản thì 6 đến 7 năm qua bạn đã làm ngơ để mua đất. Tuy nhiên, hiện nay chúng ta đang bước vào chu kỳ biến động kinh tế, tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguồn vốn vay ngân hàng bất động sản rất lớn. Cho dù có rủi ro hệ thống (rất có thể là do sự gia tăng trong giai đoạn vừa qua) hoặc rủi ro phi hệ thống (chẳng hạn như dịch Covid) trong kinh tế vĩ mô toàn cầu, những tài sản này đều có xu hướng biến động. Rất tốt.

Nếu bạn không có thu nhập cố định cao khi mua bất động sản vay ngân hàng, tôi nghĩ bạn nên bán càng mạnh càng tốt, giảm lỗ. Tiền trên thị trường đang đình trệ, nhưng giá tài sản hiện tại không hấp dẫn. Đặc biệt với khả năng sinh lời của BĐS hiện nay (bỏ ra 1,5 tỷ mua nhà được 2tr / tháng tiền thuê nhà). Đồng thời, với tốc độ tăng trưởng GDP vĩ mô thấp, tiềm năng tăng giá bất động sản cũng rất thấp.

Giá bất động sản không phải lúc nào cũng tăng mãi mãi, đặc biệt là trong thời kỳ khủng hoảng tài chính và thời gian tiếp cận nhanh chóng. Cũng giống như chu kỳ kinh doanh của thập kỷ này. Hãy nhìn vào các cuộc khủng hoảng 1998-1999 và 2009-2010, và hình dung giá nhà đất đã giảm như thế nào trong giai đoạn này? Có một thời kỳ khủng hoảng, đối với bất động sản, giá đầu tiên phải “bơm”, sau đó “đóng băng” trong vài năm thì không có gì phải phàn nàn.

>> Bài viết này không nhất thiết phải phù hợp với các quan điểm sau Net VnExpress. Xuất bản tại đây .

TRẦN Quang Minh